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        驚!南京學區房1元起拍?!這種便宜能撿嗎?

        發布日期:2023-03-27  來源:365淘房  瀏覽次數:1935
               現在賣房套路有多酷炫?

        直播帶看、抖音賣房,就連咸魚都能搜到賣房信息。但是!要說抓眼球,那必須是下面這個!

        今天,我在阿里拍賣上發現--南京精裝學區房,1元起拍!

        1元起拍!不設底價,并且精裝拎包入!

        此次1元起拍的房源位于鼓樓區鳳凰街84號6幢102室,房屋建筑面積約75.36平,市場價為320.35萬元,精裝,從房源實景圖可以看出完全能夠拎包入住。

        房源內部實景▼

        房源戶型圖▼

        目前這套房源已有1092人設置提醒,超1.4萬次圍觀,整體熱度很高。 

        我在某交易平臺上留意到,這套房子同步也在掛牌出售,且掛出以后3個月之久,總價290萬,單價38482元/平。

        更值得一提的是,這套房是芳鳳+29中致遠學區房,且學籍不占!

        芳鳳+29中致遠雖然在鼓樓區算不上一線,但是放在全市范圍內來看,也是不少家長關注的學區房,并且周邊二手房均價基本都在4萬+/平。

        那么這套1元起拍的房子,其驚人之處就是,有可能抄底買房的同時,享受學區利好!

        更炸裂的是,我在聯系過相關負責人后得知,不同于其他1元起拍的房源,這套房子并無保留價!

        也就是說,只要有一個人出價就能直接成交,建議大家沒事留意一下,萬一撿到漏呢!

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        1元起拍,真能撿漏?

        近幾年來,網絡法拍房興起。即使是涉刑的法拍房,由于其低于市場價格的成交價,也常常引來爭搶。而“1元起拍”更是大大降低了參與競價的門檻。

        法拍房“1元起拍”究竟是投資者的機會,還是拍賣機構的噱頭?

        其實,這樣的案例無錫早年就有出現過,1元起拍的學區房,最終被一位買家反復加價,最終以等同于市場價的價格拍下。

        所以說,看似“1元起拍”,但最終能否抄底拿下,這些都是有可操作性的。

        追溯來看,“1元起拍”的規則最早出自2020年6月浙江省高級人民法院印發的《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》,其中第八條規定:刑事涉案財物網絡拍賣不限制競買人數量,以拍定為原則,實行1元起拍,價高者得的競價規則。

        不過,雖然理論上是“1元起拍”,但大多數法拍房最終都以接近二手房市場價的價格成交。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“1元起拍”只是一些拍賣機構吸引購房者的手段,要注意其背后是否有其他貓膩和負債,防范認購后背負了新的成本。

        “它有一定的營銷成分,如果中間出現一些貓膩、炒作,從穩定房地產秩序角度來講,司法拍賣房中的過低價格是需要管控的。”

        多套學區房待拍中,起拍價均遠低于市場價!

        當然,對于大多數買房人來說,法拍房的起拍價確實有吸引力,更何況是帶上學區屬性以后的法拍房,簡直就是低價買房+上學,雙重誘惑!

        我在阿里法拍上也發現,目前有多套學區房待拍中,起拍價確實極具誘惑力! 

        1、恒盛金陵灣132.31平:樹人中學

        2、長江路九號165.4平:長江路小學+九初

        3、五老村9號98.44平:五老村小學

        以上幾套房源可以看出,起拍價與市場價最高差價甚至超過了300萬!而且,近期也有買房人以起拍價買到了南京一線學區房!

        就在本周,樹人學區房新河二村拍出了一套99.75平房源,買家以起拍價518萬購得此套房源,一分錢加價都沒有!

        我查了一下,這套房源樓層還挺好,位于6樓的3樓,即便沒有電梯也不算太高。

        目前新河二村掛牌均價近7萬/平,今年年初至今成交的最高單價甚至超過了9.6萬/平!

        當然,大戶型單價遠不能和小戶型相提并論,但是518萬總價購得近100平的房源,單價算下來不足5.2萬/平,還能兼顧自住和上學,也是相當不錯了!

        當然,法拍房里的學區房需要自行調查學籍是否有占用,是否可以正常上學等,還是需謹慎!

        對此,首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池分析,隨著互聯網發展,法拍房市場逐漸走向透明,與以往相比,拍賣價與市場價將會越來越接近。

        對投資者而言,不能盲目地為了“撿漏”而忽視風險。法拍房比正常渠道買房要便宜,低于市場價,但一般背后都有一些債務糾紛,這是要注意的。 

         
         

         
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