近日，新華網對南京主流的21家銀行展開調查后發現，即便是傳統的樓市旺季，房貸政策仍不“給力”。趨緊態勢顯著，不僅上浮幅度有所加大，下款時間更是難以保證。
（數據統計：記者 丁輝 汪偉恒 孫毛毛 王鑫）
兩組數據即可說明問題，其一，近六成銀行執行上浮首套房貸利率；其二，兩家銀行二套房貸款利率上浮幅度超10%，最高達40%。
“上浮40%基本上就是停貸的節奏。”有業內人士分析指出，部分銀行額度極度緊張，但又有向部分合作樓盤放貸，“所以借提高幅度，盡可能壓縮房貸業務，但保留公積金貸款。”
的確，據記者進一步了解，上述的廣發銀行從去年年底開始就已經沒有了商貸額度，保留了公積金貸款，年息4.5%，夫妻二人最多可貸60萬。
東亞銀行的情況類似，目前不僅二套房利率上浮了20%，首套房也開始執行20％的上浮利率。該行相關人員表示，部分合作銀行可以接單，但不確定，也無法保證下款時間。
據新華網記者統計，受訪的21家銀行中，有9家給出了同東亞銀行一樣的答復，這其中包括了南京銀行、交通銀行、招商銀行、上海銀行等。
剩余給出了具體時間的12家銀行中，廣發、江蘇等6家在一個月左右；包括農業銀行在內的3家得至少1-2個月；最快的是工商銀行，“能確保半個月左右辦結”；郵政儲蓄則是分類討論，混合貸款一個月下款，純商貸只需20天。
最為夸張的是建設銀行，其南京分行的一位信貸人員告訴記者：“算上申報、審批、復查等流程，最慢的首套房下款時間能達到半年之久。”
趨于常態化大戶型“受傷”
不過，在整體趨緊的大環境下，也有部分銀行保留了部分利率折扣，如南京銀行、上海銀行均針對合作樓盤給出了9折或95折的優惠，浦發的覆蓋面則更窄，只限保利樓盤的購房者。
但是，所有折扣只針對首套房，一旦遇到“流水”或信用等問題，“一票否決。”有銀行信貸部門負責人表示。
分析原因，偉嘉安捷機構研究指出，受去年年末大量的“尾單”和互聯網金融產品出現的影響，銀行為了緩解資金的壓力，不得不采取放慢貸款的措施，從而抬高了貸款的入市門檻。
而另一方面，來自銀行放貸的調整。據了解，目前銀行在各類貸款的預留額度上都需要進行重新布局，與房貸相比，銀行傾向企業經營類融資性貸款。
中原地產市場研究部相關人士認為，這種“抬高門檻”、“業務傾向”有可能成為今年銀行的常態化行為。
在此背景下，對樓市產生的影響不可避免，尤其是首次置業的、選擇了總價較高的大戶型的購房者。
以江北板塊120平方米房源，總價150萬為例，按照首套房首付三成，上浮10%利率，貸款100萬20年計算，每月的還款額接近8000元，從置業規律看，一個家庭固定收入不在1萬元以上是不敢買這類房子的。
而根據記者的了解，就目前南京的市場行情而言，主要的首置、首改區域，房源總價基本上都在150萬以上，精裝修交付的要價更高，加之銀行貸款利率的上浮，購房壓力會更大。
但有業內人士提醒，已然是既定的事實，短期內很難改變，有大戶型自住需求的購房者應盡快出手，“越往后，付出的各種成本或越高。”( 本站編輯 秋實)
