多地發布樓市調控政策
4月以來，多地發布樓市調控政策。其中有鄭州、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等大中城市，也包含諸多三四線城市。其調控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點，提振住房消費。
多地降低首付比例，降低置業門檻。貴州貴陽、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發布通知，實行購買首套房首付比例20%的政策。江蘇徐州近日發文，鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。
加大公積金購房支持力度。四川瀘州、江蘇揚州、鹽城等城市發布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬元，河南南陽等城市則提高到80萬元。江蘇鎮江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用公積金貸款的改善性購房群體的首付比例。
下調房貸利率。多地調整了首套房貸利率的認定標準，采取了“認貸不認房”的政策，即對于已結清貸款的家庭，再次申請房貸認定為首套房。
降稅費，發放購房補貼。部分地方對增值稅、契稅等稅費進行優惠，有些地方政府直接發放購房補貼，以提振剛需和改善性住房需求。此外，有些地方還調整限購范圍、縮短限售期限等。
支持合理住房需求
4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
今年以來，全國房地產市場運行雖總體平穩，但受疫情反彈、個別頭部房企債務違約風險暴露、個人收入預期下降等因素影響，房地產市場預期轉弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。國家統計局數據顯示，1至4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。
相關專家認為，從房價同比變動情況來看，房價下跌的城市數量有增加的趨勢，購房者信心尚待恢復。新發布的金融統計數據表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳認為，各地在守好風險底線的同時，對之前的收縮性調控政策進行適度調整，以更好地支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，鼓勵新市民、青年人等群體進行住房消費。
相關業內人士建議，監管部門應對房地產企業實施分類管控，因企施策，對可實現良性循環和健康發展的房企，給予必要的紓困保護；對管理不善、盲目擴張的高杠桿、高負債、易引發社會風險的企業從嚴監管，防止項目出現“爛尾”，最大限度維護購房者的合法權益。
