現代快報訊（記者 劉靜妍 鄧雯婷）電視劇《安家》帶火了上海老洋房。獨具風格的老洋房，令人神往。但由于年代久遠，老洋房交易也會面臨許多問題，比如產權爭議、修繕保護與利用等等。
南京民國別墅，與上海的老洋房有許多相似的地方，每每有出售信息，也會成為人們話題的焦點。3 月 10 日，現代快報記者梳理發現，兩個月前傳出拍賣消息的 " 張治中公館 "，由于 " 需完善相關手續 "，目前已暫緩拍賣。此外，南京還有多處民國別墅，曾有買賣交易的記錄。
上海老洋房成電視劇《安家》焦點
電視劇《安家》中，男主角徐文昌憑借嫻熟的 " 老洋房業務 "，在房產中介行業站穩腳跟，甚至買家都是他的 " 老熟人 "。而花大價錢買老洋房的客戶，都有著過人的身家資產，有的是沖著這種房子的投資、收藏價值，有的是出于一種情結，想買下這樣的房子自住。
劇中，在 " 龔家花園 " 和 " 向公館 " 兩起老洋房交易中，徐文昌以豐富的經驗穩操勝券：找到客戶描述中的房源，到檔案館查檔，動用人脈尋找產權人，甚至在買家想 " 跳單 " 私下與產權人交易時扳回一局 ……
相反，劇中買下老洋房的 " 飼料大王 " 林茂根，因為缺少文保相關常識和法律意識，鬧出了一連串的風波。林茂根想在向公館辦生日宴，指揮工程隊對向公館進行改造，甚至將院落里百年羅漢松刨除。很快，接到投訴的住建、城管、園林等相關部門都給他打電話，要求他接受處罰恢復原狀。主流媒體、自媒體公眾號都曝光了這一事件。
南京 " 老洋房 "，有的叫賣 10 多年沒賣出
今年 1 月 16 日，現代快報曾報道，南京市鼓樓區人民法院將在網上拍賣位于黃金地段的民國建筑。這處建筑位于沈舉人巷 26 號、28 號以及慈悲社 12 號、14 號，也就是人們口中的 " 張治中公館 "，現在是南京市級文保單位。這次拍賣的起拍價為 7178 萬元，比起評估價 1.02 億元，低了 3000 多萬。
△張治中公館，資料圖
3 月 10 日，現代快報記者再次關注到，拍賣平臺上顯示，這場拍賣已暫緩，原因是 " 需完善相關手續 "。據了解，張治中本人并沒有在此居住過，當時住在這里的是張治中的副官�？箲鹌陂g，張家姊妹也在這兩幢房屋里住過。2003 年，張治中后人將該房出售，幾經易手，2005 年，產權人以 1050 萬元購得此房。10 多年來，" 張治中公館 " 的出售信息不斷，2006 年報價 3000 萬元、2009 年報價 6400 萬元、2017 年報價 1.5 億元、2018 年報價 2.3 億元，但一直沒賣出去。
除了 " 張治中公館 "，南京還曾有多處民國別墅曾有買賣的記錄。記者查找往年報道發現，2004 年，位于鼓樓高樓門地區、占地 350 平方米的一幢民國別墅以 480 萬元的叫賣；2005 年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民國建筑；2008 年，包含張篤倫、熊斌、薛岳等民國名人舊居的頤和路十二片區整治完工后，首批出售了 9 棟民國建筑，其中一棟體量最大的江蘇路 37 號民國建筑以 3500 萬元賣出；2010 年 8 月，位于上海路南秀村的南大教授鄭集故居以 3700 萬元掛牌 ……
" 文保 " 民國別墅出售、修繕都有條件
建筑是凝固的歷史。南京留下了大量各具特色的建筑，其中有代表性的不少于 200 座，包括教育、科研、文化機構、公館別墅、工業建筑等。其中，作為居住建筑的官邸、別墅，是南京民國建筑中的重要組成部分之一，多為當時的個人投資，風格各不相同。這也成為南京民國建筑的一大特色。
南京民國別墅星羅棋布，以頤和路一帶尤其集中。據 1937 年 5 月南京市工務局統計：這一帶的花園洋房分為四個公館區，共建房 1700 處，總占地面積達 69 萬平方米，平均每戶 400 平方米，平均建筑密度為 20%，庭院綠化面積達 65%，水電、電訊、道路設施齊全。
不少民國別墅，同時也是文保單位，可以出售嗎？如果是私產，根據相關法律可以銷售。根據《中華人民共和國文物保護法》規定，非國有不可移動文物轉讓、抵押或者改變用途的，應當根據其級別報相應的文物行政部門備案，但不得轉讓、抵押給外國人。
此外，非國有不可移動文物由所有人負責修繕、保養，并且應當根據文物保護單位的級別報相應的文物行政部門批準。
(本站編輯：黃蘭風）
